商贸物流园建设项目建议书.doc
上传者:佚名(94035)| 上传时间:2019-11-12 20:28:05

1、然交通枢纽,着眼于周边经济圈,服务于XX本 地的生产生活,成为呼包鄂区的重要物流节点,争做内蒙古西部 现代化物流园区先驱。 、服务于XX市生产生活需求,配合现有市场的改造,整合 中小物流资源,建成集展示、交易、物流信息、仓储、市内配送 为一体的多功能现代化物流园区。 、建设具有示范效应的特色物流园区,以再生资源与回收 物流为特色,与周边其他物流园区差异化定位,错位经营。 研究结论 、本项目财务内部收益率为%,大于行业基准收益率, 项目可行。 、由不确定分析的结果看,本项目有较强的抗风险能力,且 在经营期内有较高的收益,所以本项目是可行。 主要技术经济指标 、工程总投资:万元。 其中固定资产投资万元,铺底流动资金万元。 、资金来源固。

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2、 性物流节点城市建设,选择条件较好的中心城市、产业基地和交 通枢纽,加快现有物流园区升级改造,新建一批大型物流园区和 内陆港。 在内蒙古自治区和XX市相关规划的指引下,XX市内各类物流 园区规划和建设相继启动,物流业的发展迎来了新的契机。从 年月的XX市政府工作报告可以看出,过去五年XX市在经济转 型、社会民生、生态环境、城市发展、基础设施建设等各方面取 得了很大成绩,为XX市今后的发展与建设提供了更好的环境。报 告进一步提出了年主要工作目标以及需要重点抓好的工作, 包括加快经济转型、建设宜居城市、推进城乡一体化、促进第三 产业发展等。强调要以生产性服务业为主导,促进第三产业的提 质增效,不断完善发展第三产业的政策措施,推进物流园。

3、储办公区% 合计% 仓储区 建材仓库% 家居仓库% 家电仓库% 日杂仓库% 保温仓库% 合计% 配套区 加油站% 汽车修理与洗车服务区% 物流企业办公区% 园区办公区% 物流研发中心% 小型停车场% 综合服务区% 辅助设施% 职工公寓% 生活配套% 合计% 公共基础设施 道路% 绿化% 合计% 发展预留区 未来发展预留% 合计% 合计% 目标: 、建设各类专业化仓库万平米以上,料棚料场万平米 以上; 、建设货运停车场万平米以上; 、建设住宿、餐饮、休闲娱乐等配套服务设施万平米以 上; 、吸引入驻企业家以上; 、引入物流企业家以上。 项目的服务范围 、立足于。

4、人民共区年现 代物流业发展规划》分析了自治区物流发展现状,总结了主要物 流节点城市物流发展基础,并提出XX市要立足于四大基础产业, 重点发展能源、化工、建材、冶金等专业物流,同时加大物流资 源整合力度,加强物流基础设施建设,加快物流园区的建设。 颁布的《内蒙古自治区XX市服务业发展规划》将现代物 流业作为重点产业优先发展。提出要大力发展第三方物流,降低 物流成本,促进生产型物流与商贸型物流同时发展,把XX打造成 为蒙西重要物流节点城市,辐射蒙、宁、新。规划还提出近期发 展的重点是企业信息化建设、物流园区和公路港建设。 年,内蒙古自治区颁布了《内蒙古自治区“十二五”发 展规划》,该规划提出围绕交通干线,推动呼和浩特、包头全国 。

5、区项目 的建设。XX市促进经济社会发展的相关政策将拉动居民消费,进 而增加对生活、生产物流的需求,进而为物流园区的开发和建设 提供有利条件。 同时,XX市还提出了一些更直接的优惠政策以促进物流业发 展,主要涉及财政补贴、税收优惠、土地优惠、价格优惠等方面。 财税方面,市政府将连续年,每年安排市预算内资金万元~ 亿元通过贴息、补助、奖励等多种形式支持现代物流业发展。对 于具备规模的物流企业缴纳的营业税,同级财政部门按照地方留 成部分前五年全额、后三年%额度,以补贴形式用于该物流企业 发展。土地政策方面,对于用地资金,物流园区可分期支付企业 用地出让金,首次支付比例为全部土地出让金的%。土地使用方面,经依法批准利用的荒山、荒地、荒滩和改造废弃土。

6、上与市区中心地带距离适中。 建设性质:新建。 用地面积:园区用地为南北长的不规则矩形,面积为 公顷。 研究工作的依据和范围 研究工作的依据 、国家计委《投资项目可行性研究指南(试用版)》和国家 有关法律法规。 、内政发()号《内蒙古自治区加快发展第三产业 若干政策的规定》。 、XX市国民经济“十二五”发展规划、XX市物流发展规划。 核准通过,归档资料。 未经允许,请勿外传! 、XX市XX房地产开发有限公司 研究工作的范围 本项目本着适度超前、重在实用的原则,充分利用现有的基 础条件和地区潜力,因地制宜的搞好项目的设计和建设。 主要范围包括规划布局与技术安排,市场预测,公用工程方 案,建厂条件和厂址选。

7、 性物流节点城市建设,选择条件较好的中心城市、产业基地和交 通枢纽,加快现有物流园区升级改造,新建一批大型物流园区和 内陆港。 在内蒙古自治区和XX市相关规划的指引下,XX市内各类物流 园区规划和建设相继启动,物流业的发展迎来了新的契机。从 年月的XX市政府工作报告可以看出,过去五年XX市在经济转 型、社会民生、生态环境、城市发展、基础设施建设等各方面取 得了很大成绩,为XX市今后的发展与建设提供了更好的环境。报 告进一步提出了年主要工作目标以及需要重点抓好的工作, 包括加快经济转型、建设宜居城市、推进城乡一体化、促进第三 产业发展等。强调要以生产性服务业为主导,促进第三产业的提 质增效,不断完善发展第三产业的政策措施,推进物流园。

8、择,总体布局,综合性技术经济指标,投 资估算,成本估算和技术经济分析等。 项目概况 建设内容: 在XX商贸物流园区建设的总体战略指导下,以内蒙古XX商 贸物流园区布局条件和布局原则为基础,以XX商贸物流园区规划 功能和市场需求预测为依据,充分考虑园区未来的发展需求,决 定在该园区内部规划商贸物流区、交易展示区、仓储区、配套区 和公共基础设施共五大功能区, XX商贸物流园区内部功能区布局规划 功能区 规划面积 (万平方米) 占规划总面 积的比例 商贸物流区 零?;跷锛⑶? 货运信息部% 物流信息中心% 合计% 交易展示区 钢材仓储交易区% 装备零配件展示交易区% 运力交易区(停车?。? 家居建材交易展示区%再生资源。

9、可优先 用于发展物流业,从使用月份起减免土地使用税年,且配套设 施的土地使用年限享受法定最高年限。土地价格方面,除仓储设 施外的其他配套设施项目同样享受仓储用地价格等。 经济环境分析 宏观经济环境分析 近年来,XX市国民经济保持良好的发展势头,经济总量逐年 增长。年至年间,XX市地区生产总值一直保持%以上 的增速,近五年内几乎每年的增长速度都保持在%以上。 年XX全市实现地区生产总值亿元,比上年增长%,连 续年实现两位数增长。其中,第一产业增加值亿元,增 长%;第二产业增加值亿元,增长%;第三产业增 加值亿元,增长%。按常住人口计算,人均GDP达到 万元。 居民收入和消费水平继续提高,内部需求旺盛。根据《XX经 济社会调查年鉴》数据。

10、年XX市农牧民人均收入 元,比年增长%,是全国平均水平的倍,是内蒙古自 治区人均收入的倍;年城镇人均可支配收入元, 比年增长%,比全国平均水平高出元,比内蒙古自治 区人均收入高出元。在消费支出方面,年农牧民人均生 活消费性支出元;城镇人均生活消费性支出元,比 年增长%。另外,年XX市社会消费品零售总额为 亿元,比年增长%。 第一章总论 项目简介 项目名称:XX市XX商贸物流园建设项目。 项目承办单位:XX市XX房地产开发有限公司 项目拟建地点:内蒙古XX商贸物流园区位于海勃湾区北部摩 尔沟地区,东临加工、服务业园区,西连观光农业区,紧靠XX机 场和XX北站,南距市区中心仅约余公里,北接千里山工业园 区、蒙西工业园区。园区在位。

11、 发展预留区 未来发展预留% 合计% 合计% 目标: 、建设各类专业化仓库万平米以上,料棚料场万平米 以上; 、建设货运停车场万平米以上; 、建设住宿、餐饮、休闲娱乐等配套服务设施万平米以 上; 、吸引入驻企业家以上; 、引入物流企业家以上。 项目的服务范围 、立足于天然交通枢纽,着眼于周边经济圈,服务于XX本 地的生产生活,成为呼包鄂区的重要物流节点,争做内蒙古西部 现代化物流园区先驱。 、服务于XX市生产生活需求,配合现有市场的改造,整合 中小物流资源,建成集展示、交易、物流信息、仓储、市内配送 为一体的多功能现代化物流园区。 、建设具有示范效应的特色物流园区,以再生资源与回收 物流为 。

12、特色,与周边其他物流园区差异化定位,错位经营。 研究结论 、本项目财务内部收益率为%,大于行业基准收益率, 项目可行。 、由不确定分析的结果看,本项目有较强的抗风险能力,且 在经营期内有较高的收益,所以本项目是可行。 主要技术经济指标 、工程总投资:万元。 其中固定资产投资万元,铺底流动资金万元。 、资金来源固定资产投资万元,铺底流动资金万元,全部 由企业自筹解决。 、营业收入(正常年份):万元。 、总成本费用:万元。 、利税:万元。 、销售税金及附加:万元。 、利润:万元。 、所得税:万元。 、税后利润:万元。 、未分配利润:万元。 、总投资利润率:%。 、投资回收期:年(含建设期年)。 、财务净现值:万元。 、财务

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